2019年5月23日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同舉辦的“2019中國房地產上市公司TOP10研究成果發布會”在北京舉行。其中，湖北福星科技股份有限公司榮獲“2019值得資本市場關注的房地產公司”，并再次蟬聯“滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”稱號。

此外，福星股份總經理馮東興獲評“金牌CEO”，福星股份財務總監馮俊秀獲評“金牌CFO”，福星股份董事會秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號。

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來，已連續進行了十七年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。
                                       
　 本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，中國房地產TOP研究組結合中國房地產上市公司發展狀況，以2016-2018年度為研究時間段，進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續從經營規模、財富創造能力（EVA）、投資價值、財務穩健性四個方面對房地產上市公司進行全面客觀評價，發掘成長質量佳、投資價值大的房地產上市公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據。

湖北福星科技股份有限公司

福星股份（證券代碼：000926）以房地產作為主業，旗下的福星惠譽14次榮獲中國房地產百強企業，核心業務涵蓋住宅開發、商業及物業經營管理、產城融合、生態農業、文旅產業和裝配式建筑等領域。

2018年，福星股份實現營業收入107.35億元，實現歸屬母公司股東的凈利潤為11.35億元，同比增長34.2%，增幅連續3年保持在23%以上；同時，福星股份的房地產業務實現毛利率35.72%，較去年同期增加5.75%。

全國布局  理性擴張　“堅持不拿地王”

福星股份是國內最早進入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶區改造）領域的上市公司之一 。十幾年來，福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區高檔住宅”的綜合專業實力，挖掘并提煉出了福星股份房地產業務的核心競爭力，形成了基于“和諧地產”“人文地產”的主流思想，發掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式，形成其“城市核心區運營”的獨家風格和綜合專業實力優勢，受到政府和市民廣泛認同，成為名副其實的“城市運營商”。

近年來，福星股份全國化的戰略布局穩步推進、步履清晰，為保證可持續發展，公司加大了土地儲備拓展力度，通過參與城中村、合作開發、并購、凈地招拍掛等土地儲備活動，土地儲備穩步增加 。

截至2018年末，福星股份在“京津冀都市圈”“長三角經濟圈” “珠三角經濟圈”“成渝經濟圈” “中原城市群”等區域積極拓展，以武漢為中心，成功進入了北京、深圳、成都、西安、寧波等國內重點城市，并進行了新的項目儲備；而由于其6年前就已成功登陸了美國、澳洲等海外市場，福星股份全國化、國際化的戰略格局已經構建成型。

福星股份堅持理性擴張布局，近年來堅決不拿地王，且主要聚焦于全國重點城市和城市核心區。武漢項目絕大部分位于城市二環內核心地段，新進城市基本都是深圳、成都、西安、廣州等國家中心城市和有發展潛力的二、三線城市。

福星股份沒有為追求擴張規模而冒進，而是采取了更為穩健的發展戰略與開發節奏，以優質土地儲備保證了企業的可持續發展，連續多年被評為武漢市房地產綜合實力第一名，在納稅、凈資產、銷售金額、土地儲備等方面表現突出。

穩健發展穿越行業周期

福星股份啟動全國化擴張戰略，堅持適度的擴張步伐與謹慎的拿地策略，嚴控風險以維持穩健運營，保證了資產負債率始終不高于75%的水平線，守住了安全財務線。

中國房地產TOP10研究組認為，福星股份財務穩健性體現在三個方面：一是綜合融資成本低于同類可比房企（截至2018年12月末，借款利率區間在4.35%-10.30%）；二是資產負債率低于房地產行業平均水平；三是融資期限合理化、融資渠道多樣化。

在融資方面，福星股份與國內銀行保持長期良好合作，有效提升了公司的財務彈性。同時，采用市場化手段，綜合運用銀行、資產管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產業務的開發提供有力的資金保障。

以謹慎的財務風險管理政策，謀求穩健的經營業績 ，把資產負債率控制在較低水平 ，積極尋找分散且有效的融資渠道。在市場高漲時不盲目沖動，在市場低迷時也不消極悲觀，走出了一條穩健發展的獨特之路，幫助福星股份穿越了行業波動的多個周期。

獨創“專而美”發展之路

福星股份順應城市發展規律，與行業共生，與城市共榮，積極參與“三舊改造”與城市更新，走出了獨特的“專而美”的發展之路，成為城市更新的領先品牌。

作為中國城中村及舊城改造的領先者，福星股份核心運營優勢體現在四個方面：一是，其項目在城市核心區，地理位置優越；二是，獲取土地成本很低；三是，已經形成獨特的城中村及舊城改造的一、二級市場聯動運營的模式；四是，運營團隊成熟，擁有對城市開發節奏的掌控力。

作為成熟的城市運營商，福星股份業績穩定增長，表現出極強的盈利能力，體現了“專而美”的獨特競爭力。2018年，福星股份房地產板塊毛利35.72%，連續多年優于行業均值。目前，福星股份在武漢有13個項目正在運營，位于中心城區土地儲備超300萬平方米，保障經營業績得以釋放與兌現。

未來，福星股份將從“拼規模拼市場”逐步轉換到“抓效益搶速度”，注重差異化發展、精品化路線和可持續發展，創新融資理念和融資方式，加強與國際國內資本市場的對接，暢通融資渠道，做強做大資本平臺，保證公司的資金安排有充分的騰挪空間，努力成為中國城市更新的一流建設者，幸福生活的優質服務商！